澳大利亚的建筑业–是一颗滴答作响的定时炸弹？

发布时间： 2021年9月20日

COVID-19的限制影响了许多行业，但建筑业是许多顾问越来越关注的一个行业。虽然对建筑工程的需求仍然很大，因为目前有许多建筑项目正在进行中。但对其债权人和其他利益相关者来说，该行业是否是一颗定时炸弹呢？

在政府和企业努力应对大流行病对贸易造成的影响时，建筑行业出现了最初的收缩，之后建筑业的需求出现了强劲的反弹。（尽管还没有看到最近维多利亚州建筑业停工两周对这种力量的影响）。反弹的主要原因是政府通过各种刺激计划对企业和家庭的支持，如JobKeeper，现金流的提升和建房者补助计划。在刺激和支持计划中，许多停滞不前的项目得以恢复，商业和个人场所的翻新和翻修数量也开始增加，新住宅开发项目的数量也在激增。

热潮将结束

然而，住房行业协会 （HIA）最近的一份报告发现，目前的建筑热潮很可能在2022年中期结束。 因为自2019年以来，建筑项目增加了近33%，这是不可持续的。该报告称，这些预测是在建筑商协会发出警告后作出的，目前的活动速度掩盖了短缺的现象，而这一短缺正在破坏所有潜在的利润。

HIA首席经济学家Tim Reardon说：”住房建设部门已经把经济从衰退中拉了出来”，但这种新的步伐不会成为常态。

大流行病是造成该行业面临这一问题的一个重要原因，目前新南威尔士州和维多利亚州的都在实行限制令。 该行业所面临的问题甚至在COVID之前就已经很明显了，其在澳大利亚税务局归属于中小企业的债务中的份额就证明了这一点，在20财政年度，该份额为214亿澳元。

捷思（Jirsch Sutherland）合伙人安德鲁-斯普林指出，在20财年ATO报告的中小企业债务中，有三分之一是建筑行业。”建筑业在传统上占了一个不成比例的高水平的破产任命，”斯普林说。”我们担心的是，如果不采取行动解决财务失衡问题，这些潜在的终端企业可能会’传染’其董事、业主、员工和利益相关者。”

不幸的是，当涉及到不付款的问题时，建筑业的大规模问题非常普遍。数以千计的分包商已经被迫破产，原因是建筑和施工公司不付款时，坏账的 “多米诺骨牌效应 “向下延伸。令人担心的是，目前的环境只会使这种情况恶化。

建筑行业将面临的挑战

建筑行业面临着一些具体的挑战。斯普林说，由于供应不足，原材料价格上涨，通货膨胀是一个关键问题。”他说：”再加上东海岸封锁造成的劳动力短缺，许多项目可能会超支。”这种情况可能会在流程的各个阶段引发合同违约，给已经被挤压的底线和运营资本储备增加痛苦。”

由于建筑业对劳动力和材料的需求超过了供应，澳大利亚所有市场的建筑成本增长速度肯定超过了通货膨胀。全球供应链问题是主要原因。然而，咨询公司Macromonitor最近的一份报告《2021年澳大利亚建筑成本趋势》强调，美元稳定、供应链恢复和国内建筑业的低迷将使建筑业通胀率在明年年底前从8%降至2%左右–尽管这将因行业而异。

随着联邦政府的房屋建造者激励计划的结束，国内房屋建造的放缓也将推动通货膨胀的下降。由于各州边境关闭和人口增长不足，该计划的新需求很少。由于封锁限制了贸易并削弱了信心，7月份的新房销售下降了20.5%。尽管如此，建筑商可能会在中短期内应对成本上升，这可能会影响他们的生存能力。

尽快采取行动

一个建筑公司陷入困境的迹象可能并不一定总是很明显。一些需要注意的警告信号包括以下几点：

• 任何放缓或延迟的项目或已经过期的最后期限
• 对分包商或供应链中的其他人的付款出现延迟
• 分包商拒绝前往现场

这些迹象表明一个公司正在与它的现金流作斗争，斯普林说，会计师和顾问必须认识到这些警告信号并及早采取行动。 “建筑业占ATO税收债务的很大比例，”他说。 “这个行业的会计师和顾问可能只需要看看他们自己的客户的ATO申报和付款历史，就可以发现他们客户的业务出现了问题。在过去的18个月里，ATO对其征收工作采取了一种仁慈的态度，但这也是可能很快就会改变的事情。”

在客户的资产负债表上应计负债（如税款）变得明显的情况下，围绕项目盈利能力和管道预测的进一步问题是下一个调查步骤。斯普林说：”我们经常看到这个行业的公司由于一两个项目的成本和/或时间超支而落后，损失侵蚀了所有的营运资金，造成了一个众所周知的’拆东墙补西墙’的情况。”

保护企业免受财务困境的多种选择

在一个由多个和潜在的多样化项目组成的环境中，发现这些迹象可能是困难的。”斯普林说：”在许多企业无法控制的因素可能影响项目的财务成功时，监测项目从投标到移交的表现是至关重要的。”尽早发现一个潜在的问题，可以扩大企业的选择范围，确保任何金融传染病不会蔓延到必要的范围之外。诸如安全港、小企业重组程序和自愿管理等选择是企业救援计划，旨在保护公司和公司背后的人在发生财务困境时的安全。”